Можно ли купить квартиру в Таиланде, будучи туристом

Вопрос звучит в первый же день просмотров: «Я тут по безвизу на месяц, мне вообще продадут?» Короткий ответ — да, тип визы и право собственности на квартиру в кондоминиуме в Таиланде между собой не связаны. Закон о кондоминиумах даёт иностранцу возможность владеть юнитом при соблюдении условий, среди которых нет ни слова про вид на жительство или рабочую визу. Длинный ответ — про то, где туристический статус всё-таки мешает.

Что на самом деле проверяют

Земельный департамент при регистрации смотрит не на штамп в паспорте, а на три вещи. Первая — свободна ли в здании иностранная квота: в собственности иностранцев не может находиться более 49 процентов жилой площади кондоминиума. Вторая — откуда пришли деньги: они должны поступить в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в баты, что подтверждается FET-формой принимающего банка или эквивалентным банковским письмом. Третья — чистота самого объекта: собственник, обременения, отсутствие задолженности перед управляющей компанией.

Паспорт нужен как документ, удостоверяющий личность, и он у туриста, разумеется, есть. Действующий штамп о законном въезде — тоже обязателен, но это требование к пребыванию в стране, а не к сделке.

Право собственности на квартиру в Таиланде не даёт иностранцу ни визы, ни продления пребывания. Это две отдельные темы: покупка — про Земельный департамент, срок жизни в стране — про иммиграционную службу. Рассчитывать, что после сделки штамп продлят, не нужно.

Где статус туриста действительно мешает

• Срок штампа. Безвизовый въезд и туристическая виза дают ограниченное число дней, и вся сделка должна уложиться в этот срок или потребует продления и выезда.
• Банковский счёт. Многие тайские банки открывают счёт иностранцу только при долгосрочной визе или дополнительных документах; туристу отказывают чаще. Для покупки счёт обычно не нужен, но для последующих коммунальных платежей и получения арендных денег он удобен.
• Скорость переводов. Если банк-отправитель запросит подтверждающие документы, перевод растянется, а дата вылета не сдвинется.
• Присутствие на регистрации. В Земельный департамент нужно прийти лично либо выдать доверенность. Если штамп заканчивается раньше готовности документов, второй вариант остаётся единственным.

Как не упереться в дату вылета

Мы советуем считать назад от обратного билета. Перевод основной суммы должен уйти минимум за четыре-пять рабочих дней до планируемой регистрации, справка об отсутствии задолженности от управляющей компании и письмо о квоте заказываются сразу после внесения депозита, а не в день сделки. Если в этой арифметике не остаётся запаса хотя бы в два-три дня, честнее сразу договориться о доверенности и не нервничать всю вторую неделю отпуска.

Второй рабочий вариант — разделить поездку на две части. В первую вы выбираете объект и вносите бронь, во вторую прилетаете уже на готовую сделку. Между ними проходит две-четыре недели, документы собираются без спешки, а вы не проводите отпуск в очередях.

Новостройка: статус вообще не играет роли

Если объект строится, никакой регистрации в вашу поездку не будет по определению. Вы подписываете договор купли-продажи с застройщиком и вносите первый платёж по графику — для этого достаточно паспорта и законного въезда. Регистрация права произойдёт через год-два, при передаче юнита, и к тому моменту у вас будет время спокойно решить, прилетать самому или оформить доверенность.

Отдельно стоит сказать про рассрочку от застройщика. Платежи по ней идут из-за рубежа так же, как основная сумма, и каждый перевод желательно проводить с корректным назначением платежа: подтверждения происхождения средств собираются по всей цепочке, а не только по последнему платежу. Порядок оформления по конкретному проекту стоит согласовать с юристом заранее, до первого транша.

И последнее. Всё, что касается сроков пребывания и правил въезда, меняется чаще, чем законодательство о собственности. Перед поездкой, в которой планируется сделка, актуальный статус и срок штампа лучше подтвердить в консульстве, а схему самой сделки — у юриста, который будет её вести.