Где в Паттайе живут круглый год, а где сезонно

В Паттайе фактически два разных города: тот, что с ноября по февраль, и тот, что с мая по октябрь. В первом на Джомтьен Бич-роуд не найти парковки, во втором половина домов стоит с тёмными окнами. Разбираем, какие районы живут круглый год, какие пустеют вне сезона и что из этого следует для покупателя.

Как устроен год

Сухой и прохладный сезон — с ноября по февраль: 27–31 градус, невысокая влажность, спокойное море. Это пик: аренда дороже, рестораны полны, прямые рейсы загружены. Март, апрель и май — жара до 35–38 градусов, душно; именно в эти месяцы уезжает больше всего сезонных жильцов. С июня по август идут короткие ливни, чаще под вечер, и жить это почти не мешает. Сентябрь и октябрь — самые дождливые месяцы года: дождь может лить несколько часов подряд, а низины на Тхеппразит и в Нонг-Пру подтапливает.

«Сезон дождей» в Паттайе — не сплошная серость. Хуже всего сентябрь и октябрь; июнь, июль и август многие живущие здесь считают лучшим временем года: зелено, немноголюдно, аренда дешевле примерно на треть.

Районы, которые живут круглый год

• Джомтьен и Нонг-Пру — школы, клиники, рынки и магазины у дома. Здесь дети ходят в школу в июле, а значит, район не пустеет.
• Северная Паттайя и Наклуа — тайская и корейская повседневность идёт по своему графику, независимо от туристического сезона.
• Восточная Паттайя — районы домов и таунхаусов, где живут семьями; сезонных арендаторов там почти нет.

Районы, которые заметно пустеют

• Центральная Паттайя — вне сезона Бич-роуд пустеет первой, часть заведений закрывается на пару месяцев.
• Пратамнак — здесь много квартир, купленных под зимние приезды; летом на соях тихо даже по местным меркам.
• На-Джомтьен и дальше на юг — чем дальше от города, тем сильнее разница между февралём и июнем.

Что это значит для покупателя

Если квартира нужна под четыре зимних месяца, «сезонный» район — не недостаток, а скорее плюс: вы приезжаете ровно тогда, когда район живой, и не платите за то, чем не пользуетесь. Проверять надо другое — что дом полноценно работает круглый год: охрана, уборка, ресепшен и бассейн не должны уходить в спящий режим летом. Спросите управляющую компанию напрямую, сколько квартир в доме занято в июле.

Если переезжаете насовсем, логика обратная. Смотрите не на вид из окна, а на то, что работает в мае: супермаркет, клиника, школа, спортзал, почта, сервис для скутера. В Джомтьене и Нонг-Пру это есть в пешей доступности; на Пратамнаке и на юге — нет, и каждая мелочь превращается в поездку.

И в том, и в другом случае common fee платится двенадцать месяцев в году, независимо от того, живёте вы в квартире или нет. При 45–60 батах за метр квартира на 45 м² обходится примерно в 24–32 тысячи бат в год — порядка 700–900 долларов. Плюс электричество: кондиционер в сухой сезон даёт 2 000–4 000 бат в месяц, в жару больше. Интернет — ещё около 600 бат.

Сдавать на время отсутствия — можно, но по правилам

Самая частая идея звучит так: приезжать на зиму, а остальные месяцы сдавать. Технически это работает, юридически — с ограничением. Сдача жилья на срок меньше тридцати дней в Таиланде считается гостиничной деятельностью и требует лицензии, которой у обычного кондоминиума нет. Легально сдают помесячно, от тридцати дней и дольше, и низкий сезон под это подходит: спрос на длительную аренду летом есть, а ставки ниже зимних примерно на треть.

Практический вывод: годовой доход считается не по пиковым январским ставкам, а по двенадцати месяцам с реальной загрузкой и с долей управляющей компании. В районах, которые живут круглый год, загрузка выше — и это ещё один аргумент за Джомтьен и Нонг-Пру, если квартира покупается не только под себя.

Мы живём в Джомтьене и видим оба города — зимний и летний. Если сомневаетесь, под какой сценарий покупать, проще всего проговорить вслух: сколько месяцев в году вы здесь, кто ещё приезжает и нужна ли сдача. Дальше район и дом подбираются почти однозначно.